Grecja od lat przyciąga inwestorów nie tylko swoim niepowtarzalnym klimatem, ale również jednym z najbardziej atrakcyjnych programów rezydencji przez inwestycję w Europie. Program Golden Visa pozwala obywatelom krajów spoza UE na uzyskanie prawa stałego pobytu w zamian za zakup nieruchomości. Jeśli rozważasz dywersyfikację swojego portfela, warto sprawdzić, dlaczego to właśnie ten kraj znajduje się w czołówce zestawienia na temat najlepszych krajów w Europie na inwestycje w nieruchomości.

Czym jest grecka Golden Visa i kto może z niej skorzystać?

Grecki program Golden Visa to ścieżka do uzyskania 5-letniego pozwolenia na pobyt, które jest odnawialne, pod warunkiem utrzymania własności nieruchomości. Główną zaletą programu jest brak wymogu zamieszkania w Grecji, aby utrzymać status rezydenta, oraz prawo do swobodnego podróżowania w strefie Schengen.

Z programu mogą skorzystać obywatele państw trzecich (spoza UE/EOG), którzy ukończyli 18 lat, posiadają ważne ubezpieczenie zdrowotne oraz nie byli karani. Co istotne, prawo do pobytu rozciąga się również na członków rodziny inwestora, w tym małżonka oraz dzieci do 21. roku życia.

Aktualne progi inwestycyjne w 2024 roku

Warto pamiętać, że grecki rząd wprowadził w ostatnim czasie istotne zmiany w progach inwestycyjnych, aby przeciwdziałać wzrostowi cen mieszkań dla lokalnych obywateli. Wysokość wymaganej inwestycji zależy od lokalizacji nieruchomości:

  • 800 000 EUR – w regionach takich jak Attyka (Ateny i okolice), Saloniki, Mykonos, Santorini oraz na wyspach z populacją powyżej 3 100 mieszkańców.
  • 400 000 EUR – w pozostałych regionach Grecji, gdzie rynek nie jest aż tak przegrzany.
  • 250 000 EUR – w przypadku inwestycji w zabytkowe budynki podlegające renowacji (niezależnie od lokalizacji) lub przekształcenia nieruchomości komercyjnych na mieszkalne.

Kluczowe kroki procesu zakupu nieruchomości

Proces zakupu nieruchomości w Grecji wymaga formalnego podejścia. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto wcześniej zgłębić temat, czytając o tym, jakie są ukryte koszty zakupu nieruchomości w Europie, gdyż podatki i opłaty notarialne mogą znacząco wpłynąć na ostateczny budżet.

1. Wybór nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego

Po znalezieniu idealnego obiektu, prawnik musi sprawdzić księgę wieczystą w lokalnym urzędzie (Hypothecarium), aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona długami lub prawami osób trzecich.

2. Uzyskanie numeru AFM

Każdy inwestor zagraniczny musi uzyskać grecki numer identyfikacji podatkowej (AFM - Arithmos Forologikou Mitroou), który jest niezbędny do zawarcia transakcji i płacenia podatków.

3. Podpisanie umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna określa warunki sprzedaży i zazwyczaj wiąże się z wpłatą depozytu (zwykle 10% wartości nieruchomości), co zabezpiecza transakcję.

4. Akt notarialny i płatność

Sfinalizowanie transakcji odbywa się przed notariuszem. Po opłaceniu ceny sprzedaży oraz podatku od przeniesienia własności (Transfer Tax), następuje rejestracja aktu w urzędzie.

Podsumowanie kosztów transakcyjnych

Pozycja Szacowany koszt
Podatek od przeniesienia własności 3% ceny sprzedaży
Opłata notarialna 1-1,5% + VAT
Honorarium prawnika 1-2% + VAT
Agent nieruchomości 2-3% + VAT

Czy warto inwestować w Grecji pod kątem najmu?

Wielu inwestorów traktuje Golden Visa nie tylko jako bilet do Europy, ale jako sposób na generowanie pasywnego dochodu. Grecja, dzięki dynamicznie rozwijającej się turystyce, oferuje świetne warunki dla wynajmu krótkoterminowego. Jeśli zastanawiasz się, gdzie ulokować kapitał, warto sprawdzić analizy dotyczące tego, w których miastach w Europie uzyskasz najwyższy zwrot z najmu, aby zoptymalizować zyski z greckiej nieruchomości.

Podsumowując, grecki program Golden Visa to stabilna i sprawdzona droga dla inwestorów z całego świata. Choć wymaga ona zaangażowania kapitałowego i dopełnienia formalności, korzyści w postaci swobody podróżowania i posiadania nieruchomości w jednym z najpiękniejszych krajów świata są dla wielu osób bezcenne.